Что такое управление многоквартирным домом? (в ред. 15.05.2026)

Управление многоквартирным домом — это согласованная деятельность собственников помещений в доме, направленная на создание и поддержание благоприятных и безопасных условий проживания. Она включает обеспечение надлежащего содержания общего имущества дома, решение вопросов его пользования, а также предоставление коммунальных услуг проживающим в доме гражданам. 

Цели управления многоквартирным домом:

• соблюдение требований к надёжности и безопасности дома;
• обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, имущества;
• доступность пользования общим имуществом;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений;
• постоянная готовность инженерных коммуникаций и оборудования к предоставлению коммунальных услуг.

Существуют следующие способы управления многоквартирным домом:

1. Непосредственное управление собственниками помещений.  Возможно в доме, где количество квартир не превышает тридцати. Собственники сами принимают решения, заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и выполняют функции по управлению общим имуществом.
2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. ТСЖ — некоммерческая организация, которая может оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать для этого подрядчиков.
3. Управление управляющей организацией. Коммерческая организация, которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. Она несёт ответственность перед собственниками за оказание услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников помещений в доме и может быть изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.