История Главного управления "Государственная жилищная инспекция Смоленской области"

   В Смоленской области инспекция появилась в 1996 году как небольшое подразделение Комитета по строительству и архитектуре. Штат всего 4 человека. 

   В 1998 году инспекция обрела самостоятельность: создано Управление государственной жилищной инспекции Администрации Смоленской области как отдельный орган исполнительной власти. Штат вырос до 10 сотрудников. Этот год принято считать годом рождения инспекции в ее самостоятельном виде.

  В 2001 году Управление было переименовано в Управление государственной жилищной инспекции Смоленской области — привели название в соответствие с новой структурой органов власти региона. В 2002 году инспекцию упразднили, а ее функции передали Департаменту строительства и архитектурной политики. Но уже в июле 2003 года было создано областное государственное учреждение «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» — инспекция вернулась как самостоятельная организация. Руководителем назначен Александр Михайлович Захарцов. Инспекция расположилась по адресу: ул. Октябрьской революции, д. 14а.

   Первоначальными полномочиями органа жилищного надзора был контроль за использованием и техническим состоянием жилищного фонда, качеством жилищно-коммунальных услуг, своевременностью ремонта и содержания домов и инженерного оборудования, соблюдением прав граждан в сфере ЖКХ. Инспекция вправе проводить проверки и обследования объектов независимо от формы собственности, рассматривать дела об административных правонарушениях. За невыполнение предписаний, неповиновение инспектору или непредоставление сведений предусмотрены штрафы — для граждан, должностных и юридических лиц.

Развитие и новые полномочия

   В 2006 году прежнее учреждение ликвидировано и 20 декабря 2006 года создано Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» как орган исполнительной власти. Это решение было связано с принятием нового Жилищного кодекса РФ и позволило выстроить более эффективную систему надзора. Тогда же инспекция получила полномочия по экспертизе тарифов на ЖКУ. Органы местного самоуправления стали направлять проекты цен и тарифов на проверку еще до их утверждения — это помогло сдерживать необоснованный рост платежей за коммуналку. Также в 2007 году инспекция стала уполномоченным органом по контролю в сфере долевого строительства.

   В конце 2008 года утвердили внутреннюю структуру инспекции: инспекторский отдел, отдел аналитической, правовой и претензионной работы и сектор газовой инспекции. Это позволило рационально распределить обязанности и повысить качество работы.

   В 2011 году Главное управление переехало и стало располагаться по адресу пер. Чуриловский, д. 19.

   В 2012 году Главное управление начинает контролировать соблюдение требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Также создан отдел по надзору за созданием ТСЖ и выбору способа управления.

   В 2013 году инспекция получила дополнительные полномочия: обобщать и анализировать результаты надзора, разрабатывать предложения по улучшению содержания и ремонта жилищного фонда. Особое внимание стало уделяться систематическому наблюдению за тем, как соблюдаются обязательные требования к использованию жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах.

   В июне 2013 года инспекция разместилась по адресу ул. Энгельса, д. 23, где находилась до 2016 года.

   В 2014 году в связи с внесением изменений в жилищное законодательство в части организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в структуре Главного управления создан отдел капитального ремонта.

   В 2015 году ключевым событием стало введение лицензирования управляющих организаций. Инспекция получила право выдавать лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирных домов, проводить квалификационные экзамены по результатам которых выдаются квалификационные аттестаты руководителям управляющих организаций, а также следить за соблюдением лицензионных требований — это заметно усилило контроль качества услуг ЖКХ.

   Также инспекция начала развивать направление бесплатной юридической помощи гражданам по жилищным вопросам. В марте 2016 года инспекция переехала на ул. Кловскую, д. 13, где находилась до июля 2025 года.

Территориальное расширение и цифровизация

   В августе 2024 года на постоянной основе начали работу инспекторы в Вязьме, Гагарине, Дорогобуже, Рославле, Сафонове и Ярцеве — теперь проверки ведутся и на местах, жителям не нужно ждать выезда специалистов из Смоленска.

   С июля 2025 года Главное управление располагается по адресу: ул. Марины Расковой, д. 11А, стр. 3.

   В марте 2026 года у инспекции появились новые цифровые задачи. Перечень информации, размещаемой в ГИС ЖКХ постоянно расширяется. К поставщикам информации добавились застройщики. Раньше надзор касался только уже эксплуатируемых домов, теперь под контроль попадают и новые объекты капитального строительства, информацию о которых теперь вносят застройщики. Также в 2026 году проверяется, как управляющие организации, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации взаимодействуют с жильцами в мессенджере МАКС. Игнорирование сообщений или отсутствие чата могут стать поводом для проверки и штрафа.

   Согласно Постановлению Правительства РФ от 10.05.2026 № 535 с 1 сентября 2026 года муниципальный жилищный контроль прекратил существование как отдельный вид — все его функции перешли к региональным органам жилищного надзора, также расширились лицензионные требования в части материально-технического обеспечения управляющих многоквартирными домами организаций.

   Инспекция прошла путь от 4 сотрудников в составе строительного комитета до самостоятельного органа власти с 49 специалистами и территориальными инспекторами по всей области. Ежегодно рассматриваются тысячи обращений и проводятся сотни проверок, по результатам которых устраняются нарушения в работе управляющих организаций и состоянии домов.

   Благодаря работе Главного управления десятки тысяч жителей Смоленской области получают качественные жилищно-коммунальные услуги, а их дома содержатся в надлежащем состоянии, управляющие организации отвечают за свои действия, а не остаются безнаказанными.