Информационное сопровождение реформы ЖКХ

Собственники жилья должны принять решение о способе накопления средств на капремонт. Таких способов два – посредством передачи средств в управление региональному оператору и посредством отчислений на специальный счет многоквартирного дома. Владельцем такого счета выступает или ТСЖ (только для одного дома), или жилищный кооператив, или региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета).

Если собственники никакого решения не примут, то средства копятся в общем «котле» - на счете регионального оператора – и все собранные деньги идут на ремонт всех домов. В этом году ремонтируются одни дома за счет всех собранных денег, в следующем году – другие дома опять же за счет всех собранных денег.

Если говорить о пошаговых действиях – то в первую очередь собственникам необходимо инициировать и провести общее собрание жильцов, на котором примут решение о формировании фонда капитального ремонта одним из двух способов. Затем о решении уведомить Жилищную инспекцию Смоленской области. И в случае, если выбор собственников пал на специальный счет – обратиться в банк для его открытия.

Каждый из выбранных способов обладает своими особенностями. Если у вас качественно работающее ТСЖ, или активное общее собрание, вы можете грамотно организовать проведение капитального ремонта, то вам выгодно выбирать специальный счет. Если вы не уверены, что можете все вместе договориться, лучше довериться региональному оператору. К тому же, если вы живете в новом доме - то он попадет в программу на дальних сроках, потому что ее суть заключается в том, что дом будет отремонтирован согласно списку, который составляется из определенных критериев. Если это произойдет, например, в 2040 году, то какой интерес вам сейчас платить в общий «котел»? Чтобы все это время за счет их средств финансировался ремонт других домов, а в 2040-м все вдруг скинулись на их дом? Поэтому, чем новее дом, тем выгоднее людям копить на своем счете. Тогда вопросы отпадут сами собой. Их счет – их деньги. Что важно – все предусмотренные меры государственной финансовой поддержки проведения капремонта будут предоставляться вне зависимости от того, какой способ управления своими средствами выберут собственники. 

Если собственники не доверяют региональному оператору, как они могут управлять накоплениями на капремонт общего имущества МКД?

Для этого будет предложен способ накопления денег на капремонт на особом банковском счете, с которого банк не переведет деньги, пока ему не принесут решение общего собрания собственников о ремонте, договор с подрядчиком, акт о выполнении работ, подписанный председателем ТСЖ или председателем совета дома. 

Памятка по участию в целевой программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов»

С 2013 года у вас есть возможность произвести капитальный ремонт своего многоквартирного дома с привлечением средств областного и муниципального бюджетов.

26 сентября 2012 года Правительство Калининградской области приняло целевую программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов» на 2013-2015 годы. Всего на реализацию программы областным бюджетом предусмотрено выделение 1,8 млрд рублей, из которых на 2013 г. – 500 млн рублей, на 2014 г. – 600 млн рублей, на 2015 г. – 700 млн рублей.

Заявки от муниципальных образований на участие в региональной программе капремонта принимаются Министерством ЖКХ и ТЭК в два этапа – с 1 января по 31 марта и с 1 апреля по 31 мая каждого года действия программы. В свою очередь местные власти, чтобы своевременно обобщить информацию, имеют право ставить более жёсткие сроки приёма заявок от организаций, занимающихся управлением многоквартирными домами (ТСЖ, ЖСК, управляющих компаний).

В 2013 году прием заявок уже окончен, а для того, чтобы ваш дом был включён в областную программу капитального ремонта в следующем году, вам необходимо:

1.     Провести общее собрание собственников жилья, на котором следует принять решение о необходимости проведения капитального ремонта вашего дома и подготовить протокол общего собрания;

2.     В протоколе общего собрания должны быть отражены следующие позиции:

–                   решение собрания о проведении капремонта многоквартирного дома,

–                   объём и сроки работ по капитальному ремонту дома,

–                   размере доли финансирования работ собственниками жилья,

–                   решение об избрании ответственного за контролем проведения капитального ремонта и уполномоченных лиц, которые будут выступать представителями всех собственников в вопросах, касающихся организации проведения работ;

3.     Подготовить весь пакет необходимых для включения в программу документов, к которым относятся:

–                   Заявка товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного другого специализированного кооператива, управляющей организации на включение многоквартирного дома в программу;

–                   Выписка их технического паспорта многоквартирного дома, по форме, согласованной с ФГУП «Бюро технической инвентаризации»;

–                   Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором отражены названные выше позиции;

–                   Копия договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или копия свидетельства о регистрации ТСЖ, ЖК, ЖСК, ЖПК;

–                   Справка об отсутствии просроченной задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31 декабря года, предшествующему году подачи заявки;

–                   Проектно-сметная документация, прошедшая проверку, или укрупнённая предварительная смета расходов;

–                   Предписание государственной жилищной инспекции, содержащее требование о проведении заявленных видов работ или техническое заключение (отчёт) специализированной экспертной организации, содержащее рекомендации по проведению заявленных видов работ;

–                   Документы, подтверждающие наличие принятой к рассмотрению заявки на участие в целевых программах Калининградской области по проведению капитального ремонта многоквартирного домов в период с 2008 года, не удовлетворенной в предыдущие годы (при наличии).

Далее управляющая организация (или руководство ТСЖ, ЖСК, ЖК) должна передать документы в администрацию вашего муниципального образования.

Уважаемые собственники, вам необходимо помнить, что:

1.     Все документы должны быть оформлены надлежащим образом согласно методическим указаниям.

2.     Подготовка документов должна осуществляться в тесном взаимодействии с организацией, управляющей вашим многоквартирным домом (управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК, ЖК).

3.     Подготовка некоторых документов (заключение экспертной организации о необходимости капремонта, проектно-сметная документация, сбор управляющей организацией всего пакета документов (согласно договору управления вашим многоквартирным домом) может потребовать от собственников дополнительные финансовые расходы.

4.     Доля софинансирования проведения капремонта собственниками не может быть менее 5 %. При этом, чем выше доля вашего софинансирования, тем выше шансы на участие в региональной программе капремонта.

5.     Заявка от собственников со всем пакетом документов направляется в местную администрацию с целью включения вашего дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта. Только после этого муниципалитет направляет заявку в Министерство ЖКХ и ТЭК Калининградской области на участие в региональной программе.

6.     Ваш муниципалитет (район или городской округ) чтобы рассчитывать на помощь областного бюджета и принять участие в региональной программе капремонта должен соответствовать критериям, указанным в Постановлении Правительства Калининградской области № 755 от 26.09.2012 года.

По всем вопросам участия в целевой программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов» на 2013-2015 гг. следует обращаться в администрацию муниципалитета, на территории которого находятся принадлежащее вам жильё.

Решаем вместе В квитанциях ошибки, в подъезде мусор, сотрудники управляющей хамят? Расскажите о проблемах с ЖКХ Написать о проблеме

Реквизиты для оплаты штрафов