Выбор способа управления в МКД

Собственники многоквартирного дома самостоятельно выбирают способ управления домом.

Есть три варианта управления многоквартирным домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в доме;
2. управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.

Однако, если в доме значительное количество муниципальных квартир, то такой дом может обслуживаться только управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общедомовое имущество составляет более 50%, осуществляется на основании договора управления, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса (ч. 2 ст. 163 Жилищного кодекса РФ).

Проведение открытого конкурса является обязанностью именно органа местного самоуправления вне зависимости от преобладающего вида собственности.

Если суммарная доля региона и муниципального образования в праве собственности на общее имущество в конкретном многоквартирном доме составляет более 50 процентов, то способ управления также осуществляется на основании договора управления, заключенного с УК по результатам открытого конкурса (определение Верховного суда РФ № 307-ЭС20 – 18859 от 07.12.2020).