Требует ли вывеска согласия собственников на размещение?

Требует ли вывеска согласия собственников на размещение?

Часто на первых этажах многоквартирных домов расположены магазины и различные организации, которые стремятся привлечь внимание прохожих. Принимать решения об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе фасада, может только общее собрание собственников.

Однако, согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома (пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). На размещение вывесок согласие собственников получать не нужно.

Цель рекламы  —  привлечь внимание к объекту рекламирования, сформировать и поддерживать к нему интерес. Вывеска нужна, чтобы проинформировать посетителей и прохожих о местонахождении коммерческого помещения, обозначить место входа.

Информацию, которая в силу закона, обязательна к размещению или размещается в силу обычая делового оборота, не следует рассматривать в качестве рекламы (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58).

Таким образом, чтобы отличить рекламу от вывески необходимо учитывать расположение конструкции и содержание имеющейся на ней информации.