Составление протокола ОСС
31.05.2022
Граждане спрашивают у инспекции, можно ли не формировать протокол общего собрания, не направлять его в управляющую организацию, жилищную инспекцию и вообще ничего не делать, если на общем собрании в очно-заочной форме не было кворума и поэтому никаких решений не принималось.
В Требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников (Приказ Минстроя №44/пр) в подп. «з» п. 12 написано, что вводная часть содержательной части протокола включает в себя среди прочего сведения правомочности собрании — о наличии или отсутствии кворума.
Так как об отсутствии кворума в протоколе тоже указывается, то отсюда можно сделать вывод, что даже в такой ситуации протокол должен составляться хотя бы формально.
В некоторых ситуациях протокол о несостоявшемся собрании может пригодиться.
Например, контролирующие органы требовали вынести какой-то вопрос на общее собрание, но оно не состоялось. Тогда любой документ лишним не будет, особенно если инициатор собрания — ТСЖ или управляющая организация. Или управляющая организация инициирует общее собрание по вопросу участия в какой-нибудь государственной программе, но собственники такое собрание игнорируют.
Стоит составить протокол, если кворума не было в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ: когда УК, Правление ТСЖ или кооператива проводит собрание на основании обращения инициативной группы собственников. Это нужно, чтобы подтвердить выполнение обязанности, предусмотренной законом.
Поэтому есть ли смысл составлять такой протокол при собрании в очно-заочной форме — решать инициатору исходя из целей собрания, но рекомендуется составить хоть что-то, и передать это для направления в жилищную инспекцию, то есть выполнить обязанности, предусмотренные законом.
В Требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников (Приказ Минстроя №44/пр) в подп. «з» п. 12 написано, что вводная часть содержательной части протокола включает в себя среди прочего сведения правомочности собрании — о наличии или отсутствии кворума.
Так как об отсутствии кворума в протоколе тоже указывается, то отсюда можно сделать вывод, что даже в такой ситуации протокол должен составляться хотя бы формально.
В некоторых ситуациях протокол о несостоявшемся собрании может пригодиться.
Например, контролирующие органы требовали вынести какой-то вопрос на общее собрание, но оно не состоялось. Тогда любой документ лишним не будет, особенно если инициатор собрания — ТСЖ или управляющая организация. Или управляющая организация инициирует общее собрание по вопросу участия в какой-нибудь государственной программе, но собственники такое собрание игнорируют.
Стоит составить протокол, если кворума не было в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ: когда УК, Правление ТСЖ или кооператива проводит собрание на основании обращения инициативной группы собственников. Это нужно, чтобы подтвердить выполнение обязанности, предусмотренной законом.
Поэтому есть ли смысл составлять такой протокол при собрании в очно-заочной форме — решать инициатору исходя из целей собрания, но рекомендуется составить хоть что-то, и передать это для направления в жилищную инспекцию, то есть выполнить обязанности, предусмотренные законом.
