Непосредственное управление многоквартирным домом

Одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники могут выбрать на общем собрании, является непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.
Вместе с тем, выбирая такой способ управления, собственники не всегда правильно понимают его суть, и считают, что далее они сами будут содержать и ремонтировать общее имущество.

На самом же деле при непосредственном способе управления собственники помещений осуществляют содержание и текущий ремонт дома не своими силами, а должны заключить соответствующий договор (причем на проведение всего комплекса работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества дома).
Согласно ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Если же собственники помещений многоквартирного дома такой договор на содержание и ремонт общего имущества дома не заключили, то тем самым принятое решение о выборе непосредственного способа управления они не реализовали.

Бездействие жильцов дома является поводом для принятия необходимых мер администрацией муниципального образования. Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случае, если в течение ????шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).