Можно ли объединить жилую комнату с лоджией?

Жильцы стараются сделать свои квартиры комфортнее и для этого проводят реконструкцию и перепланировку.
Собственники нередко исходят из предположения, что главное  —  не сносить несущие перегородки, а всё остальное  —  можно. Это заблуждение.

Перепланировка может быть незаконной и в случаях, когда несущие конструкции не затронуты. И даже   когда реконструкция сделана по проекту, а специалисты дали заключение, что во время работ никакие нарушения не допускались.

Собственник трёхкомнатной квартиры с двумя лоджиями сделал реконструкцию. Одна комната была объединена с кухней и стала кухней-столовой. При реконструкции были демонтированы оконные рамы между комнатами и лоджиями, частично зашиты оконные проёмы. Сами жилые помещения объединены с лоджиями. Проект реконструкции был разработан специализированной фирмой. Другая компания дала экспертное заключение, подтвердив, что проект перепланировки квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

После работ владелец реконструированного жилья обратился в суд с иском к муниципалитету и просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, чтобы узаконить результат работ.
Суды отказали собственнику в иске:

• в результате перепланировки жилые помещения были объединены с лоджиями,
• истец использует лоджию в качестве жилого помещения, что недопустимо и противоречит жилищному законодательству.

Шестой кассационный суд общей юрисдикции (дело № 88 – 19749/2021) отметил, что нижестоящие суды верно расценили работы по изменению параметров квартиры как реконструкцию объекта капитального строительства. Суд решил, что сохранить квартиру в изменённом состоянии невозможно, поскольку использование лоджии для проживания противоречит жилищному законодательству.