Могут ли собственники обязать УК заключить договор управления на своих условиях?

Могут ли собственники обязать УК заключить договор управления на своих условиях?

Собственники на общем собрании утвердили свою версию договора управления. Точнее, утвердили вариант, предложенный УК, но с протоколом разногласий.

⁣Управляющая организация отказалась подписывать обновленный вариант договора управления. Тогда собственники обратились в суд, чтобы обязать УК заключить договор на их условиях, и умудрились даже выиграть первую инстанцию. Суд решил, что УК обязана заключить договор управления на условиях, принятых собственниками, поскольку содержащиеся в протоколе разногласий условия не противоречат нормам права.

Но вышестоящие суды с таким обоснованием не согласились и отменили решение нижестоящего суда. Они напомнили:

• лицо обязано заключить договор, только если это предусмотрено законом, или если оно добровольно приняло на себя такое обязательство,
• договор управления порождает права и обязанности его сторон с момента согласования ими его условий.

⁣Указание в ст. 162 Жилищного кодекса РФ на то, что договор управления заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не свидетельствует о том, что для управляющей организации заключение такого договора является обязанностью, а не правом. На общем собрании собственники лишь формируют предложение управляющей организации по заключению договора управления, которое в дальнейшем рассматривается и может быть как принято, так и отклонено.

⁣Вывод судебных инстанций: закон не предусматривает обязанность управляющей организации заключить договор управления на основании решения общего собрания собственников и на установленных ими в одностороннем порядке условиях; понуждение к заключению такого договора недопустимо.