Как организатору общего собрания узнать, кто является собственниками помещений в многоквартирном доме?

Организатором общего собрания может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме. Однако для подготовки и проведения собрания (уведомления участников, определения кворума, подсчета голосов) организатору необходимо получить информацию обо всех собственниках дома.

Как это сделать?

Каждая управляющая организация либо правление ТСЖ/ЖСК обязаны вести (и регулярно актуализировать) реестр собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников:

• для физических лиц - фамилию, имя, отчество, номер помещения, сведения о размерах доли в праве собственности на общее имущество;
• для юридических лиц - полное наименование и основной государственный регистрационный номер (ОГРН), номер помещения, и также сведения о размерах доли в праве общей собственности.

Необходимую информацию управляющая организация /ТСЖ получает с помощью поквартирного обхода или из ГИС ЖКХ, однако самый надежный источник - запрос в Единый государственный реестр недвижимости.

Любое лицо, по инициативе которого организуется общее собрание собственников, вправе обратиться в управляющую организацию (правление ТСЖ) в письменной форме для получения реестра собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней реестр должен быть предоставлен.

Реестры собственников входят в состав технической документации (п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, ПП РФ от 13.08.2006 № 491). В случае прекращения работы управляющей организации с домом реестр должен быть передан новой управляющей организации (ТСЖ, кооперативу или собственникам, в зависимости от выбранной формы управления). Реестр является неотъемлемым приложением к договору управления.