Изменения в законодательстве
С 01 сентября 2022 года вступит в силу постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Данным постановлением утвержден порядок перерасчёта платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - коммунальные ресурсы на СОИ). Законодатель предоставил право УК и ТСЖ, ЖСК доначислить потребителям весь объем потребленного коммунального ресурса на СОИ, определенный по показаниям общедомового прибора учета электроэнергии, горячей и холодной воды.
Следует отметить, что указанный перерасчет может иметь как отрицательную, так и положительную величину. Если объем коммунальных ресурсов на СОИ будет иметь отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю и величина коммунальных ресурсов на СОИ, подлежащая доначислению, уменьшается на этот объем в следующем расчетном периоде.
Постановление № 92 предусматривает следующие варианты расчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ:
1. Если общедомовой прибор учета имеется, но решение собрания о том, чтобы распределять плату на коммунальные ресурсы на СОИ по факту собственниками не принято, то коммунальные ресурсы на СОИ начисляется по нормативу с последующим проведением перерасчета в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.
2. При наличии общедомового прибора учета и решения общего собрания о начислении платы за коммунальные ресурсы на СОИ по среднемесячному объему потребления – начисления делаются по среднему, а затем производится перерасчет в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.
3. В случае отсутствия общедомового прибора учета, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки ОДПУ. Тогда плата за коммунальные ресурсы на СОИ начисляется по нормативу (в этом случае перерасчет не делается);
4. При наличии общедомового прибора учета и решения общего собрания о начислении платы за коммунальные ресурсы на СОИ по факту – начисления ежемесячно делаются по факту (в этом случае перерасчет не делается);
5. При наличии в доме автоматизированной информационно-измерительной системы начисления делаются по данным системы (в этом случае перерасчет не делается).
Устанавливается ТРИ СЛУЧАЯ ПЕРЕРАСЧЕТА платы за коммунальные ресурсы на СОИ:
1. По истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом;
2. При прекращении управления домом лицом, осуществляющим управление МКД, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком доме;
3. При принятии на общем собрании собственников решения о другом порядке начисления платы (перерасчет производится за период, предшествующий такому решению).
Рекомендуем собственникам помещений, председателям советов МКД, председателям правлений ТСЖ, ЖСК к кратчайшие сроки в многоквартирных домах, где не принято решение об оплате коммунальных ресурсов исходя из фактического объема потребления, инициировать общее собрание собственников для принятия указанного решения. Это позволит избежать увеличения платы за коммунальные ресурсы на СОИ по итогам года.
