Новости

   Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), касающиеся создания системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Данный нормативно-правовой документ предусматривает введение обязательной ежемесячной платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачиваемой всеми собственниками помещений в таких домах.

В целях реализации данных требований ЖК РФ, Смоленской областной Думой принят областной закон от 31.10.2013 г №114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области». Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы.

С момента утверждения Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственникам помещений многоквартирных домов было необходимо в течение шести месяцев принять решение о том, каким образом они будут формировать фонд капитального ремонта.

В соответствие с требованиями ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На территории Смоленской области, согласно постановлению Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1161, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в сумме 5,6 рубля в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Смоленской области. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

При этом необходимо отметить, что в силу требований ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем этого специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Одновременно, ч. 3 ст. 175 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. При этом на специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Региональным оператором является юридическое лицо, созданное на территории субъекта РФ  в организационно-правовой форме фонда.

На территории Смоленской области создан региональный оператор – Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Подробно о данной организации Вы можете ознакомиться на ее официальном сайте в сети Интернет по адресу http://fkremont.admin-smolensk.ru/info/.

Обращаем Ваше внимание на то, что если собственники помещений в многоквартирном доме, которые в качестве способа управления выбрали способ управления – управление управляющей организацией или непосредственное управление собственниками помещений в таком доме приняли решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, то владельцем данного счета является региональный оператор.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны были направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Таким образом, региональным оператором собственникам помещений многоквартирных домов Смоленской области платежные документы за капитальный ремонт, в соответствии с требованиями федерального жилищного законодательства, октябрь 2014 года предъявлены к оплате обоснованно.

Собственнику помещений многоквартирного дома, получившему данный платежный документ необходимо сверить имя собственника, указанное в нем, и значение общей площади своего жилого помещения. В случае наличия несовпадений, необходимо обратиться в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области» по адресу г. Смоленск, ул. Тенишевой, д. 33, каб. 610, тел. для  справок 29-17-02, 29-16-04