Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В настоящее время большинство собственников жилых помещений в многоквартирных домах знают, что они обязаны выбрать на своем общем собрании один из трех способов управления многоквартирным домом:

• управление управляющей организацией;
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Если способом управления домом является управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), то собственникам необходимо понимать различия между общим собранием членов ТСЖ и общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. От правильности принятия решений по вопросам, связанным с управлением домом, зависит наступление или ненаступление юридических последствий таких решений.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления домом, проводится в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, в первом случае речь идет о высшем органе управления юридического лица – ТСЖ, а во втором случае – об органе управления домом, как имущественным комплексом.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, например:

• внесение изменений в устав товарищества;
• избрание членов правления товарищества и членов ревизионной комиссии, а также председателя правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
• принятие решения о ликвидации товарищества;
• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества и др.

А на общем собрании всех собственников принимаются ключевые решения, в том числе о способе управления домом, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о проведении капитального ремонта общего имущества или о благоустройстве земельного участка и т.д.